Кунашакским районным судом Челябинской области в январе 2026 г. рассмотрено гражданское дело  по иску Т. к Ю. о прекращении за Ю.. права собственности на земельный участок, площадью 800 кв.м., об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведения о государственной регистрации права собственности за Ю. на указанный земельный участок, о признании за истцом права собственности на указанный земельный участок..

Из материалов дела следовало, что земельный участок с площадью 800 кв.м., был приобретен истцом на основании договора купли-продажи в июле 2023 г. за 100 000 рублей, факт передачи денежных средств подтверждался распиской. Ответчик передал истцу земельный участок по передаточному акту в день подписания договора купли-продажи, однако истец не имел возможности зарегистрировать  право собственности на земельный участок, так как у ответчика на момент договоренности подойти в МФЦ, пришло уведомление на Госуслуги об аресте имущества. Расчет между сторонами был произведен полностью до подписания договора купли-продажи. Истцом ответчику было предложено решить данный вопрос за месяц, чтобы можно было произвести регистрацию права собственности на земельный участок на истца. Однако ответчик по настоящее время не решил вопрос о снятии запрета на регистрационные действия.

Суд, исследовав письменные материалы дела, пришел к выводу об отклонении исковых требований.

В судебном заседании было установлено, что ответчику Ю. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 800 кв.м., на основании договора купли-продажи  от апреля 2019 г..

Решением Арбитражного суда Челябинской области ответчик Ю. была признана несостоятельной(банкротом), введена процедура реализации имущества.

Согласно информации представленной Финансовым управляющим в конкурсную массу Ю.  было включено следующее имущество: автомобиль CHEVROLET, находящийся в залоге земельный участок площадью 800 кв.м.

Согласно пункту 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Как разъяснено в пункте 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", при оценке действий сторон на предмет добросовестности следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны.

В силу ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации) на праве собственности с момента такой регистрации.

Согласно статье 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

На основании пункта 60 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Таким образом, до государственной регистрации перехода права собственности к покупателю собственником имущества остается продавец, кредиторы которого могут обратить взыскание по его обязательствам на принадлежащее ему имущество.

Согласно сведениям, представленным Кунашакским РОСП на спорный земельный участок были наложены запреты на совершение регистрационных действий которые действовали на момент заключения договора купли-продажи земельного участка.

При должной степени осмотрительности истец имел возможность получить сведения о наличии обременений в отношении приобретаемого имущества и оценить соответствующие риски.

В соответствии с ч. 1 ст. 213.25 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 настоящей статьи.

В частности, в п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», разъяснено, что для лиц, не являющихся сторонами сделки и не участвовавших в деле, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки либо вступления в законную силу судебного решения, на основании которых возникают, изменяются или прекращаются такие права (пункт 2 статьи 8.1, пункт 2 статьи 551 ГК РФ).

Таким образом, спорный земельный участок был включен в конкурсную массу ответчика Ю. обоснованно, поскольку данные о принадлежности имущества должнику содержались в Едином государственном реестре недвижимости, и для третьих лиц не имеет правового значения факт продажи указанного земельного участка без регистрации перехода права собственности в его отношении.

Решение в апелляционном порядке не обжаловалось и не рассматривалось, вступило в законную силу.

Пресс-служба Кунашакского