Истцы обратились в суд с иском к администрации Кунашакского муниципального района о признании права общей долевой собственности за ними на квартиру в Кунашакском районе Челябинской области, общей площадью 30,3 кв.м. в силу приобретательной давности.

В обоснование иска указано, что они с 1996 года по настоящее время  зарегистрированы и проживают в данной квартире. Истцам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, на котором расположена квартира. Установить принадлежность недвижимого имущества в виде квартиры истцам не представляется возможным, по причине отсутствия правоустанавливающих документов. Полагают, что в силу положений ст. 234 ГК РФ у истцов возникло право общей долевой собственности на нее в силу приобретательной давности.

Решением Кунашакского районного суда от 06 августа 2026 г. исковые требования были удовлетворены.

Удовлетворяя исковые требования, суд указал следующее.

Согласно техническому паспорту, составленному ОГУП «Обл. ЦТИ Челябинской области» Кунашакский филиал, общая площадь жилого помещения – квартиры составляет 30,3 кв.м.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости следует, что квартира в  Кунашакском округе Челябинской области, на кадастровый учет не поставлена.

Из архивной справки, выданной территориальным отделом следует, что в квартире значатся истцы, которые проживают в указанной квартире по настоящее время.  

По сведениям Управления имущественных и земельных отношений администрации Кунашакского муниципального округа, жилое помещение – квартира в реестре объектов муниципальной собственности Кунашакского муниципального округа не значится.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательной давность).

 Согласно статье 11 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" положения статьи 234 Кодекса (приобретательной давность) распространяются и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

 По смыслу абзаца 2 пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В пункте 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца.

Возможность обратиться в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности основывается на статьях 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее себя собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

            По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

В судебном заседании установлено, что с 1996 года, истцы открыто и непрерывно пользовались жилым помещением -  квартирой, ответчик  возражений относительно доводов иска не заявили, не намерен претендовать на спорное имущество.

Пресс-служба Кунашакского

районного суда